Предложения по социально-экономическому развитию города Петропавловска.

титульник эскизного проекта1В Программе жилищного строительства «Нұрлы жер» отмечено:

«Важнейшими инструментами обеспечения населения жильем является привлечение частных инвестиций в жилищное строительство и стимулирование государственно-частного партнерства».

   Улучшение жилого фонда, в чем так остро нуждается город Петропавловск, идет только за счет бюджетных средств. Практически никто не инвестирует в строительство, из-за чего наблюдаются низкие темпы его развития в сравнении с другими регионами Казахстана.

   А ведь это приводит к тому, что молодые, сильные, талантливые и амбициозные люди и специалисты в частности, ввиду отсутствия перспектив развития региона, стремятся в более крупные и развитые города республики. А порой уезжают и за границу на постоянное место жительства. Таким образом, мы теряем возможность развивать и «поднимать» наш город. Ведь на местах остаются менее образованные, безынициативные люди, согласные делать низкоквалифицированную работу за гроши, либо ожидающие появления возможности уехать.

   На сегодняшний день в акимате города в очереди на получение благоустроенного жилья зарегестрировано более 13 тысяч граждан. Еще более 27 тысяч человек являются вкладчиками Жилстройсбербанка. Их также можно считать потенциальными клиентами на покупку жилья в новостройках. А ведь в 2011 году эта очередь состояла всего из 3,5 тысяч человек. То есть очередь не только не уменьшилась, а увеличилась в разы!.. Упуская именно сейчас возможность для развития строительства, мы лишаем наших детей возможности жить, развиваться в современном городе, продолжая начатое Президентом и родителями дело, не начинать все с начала!

   На примере Астаны мы видим, что действительно можно вершить большие дела в короткие промежутки времени. И как хотелось бы, не в далёком будущем, а в конкретные, реальные сроки сделать наш город – городом мечты и вдохновения!
   Обладая статусом областного центра, город Петропавловск испытывает активный прирост населения из деревень, аулов, сел. Создаются новые семьи, повышается рождаемость. Это обуславливает рост спроса на доступное жилье.
Жилой фонд города Петропавловска в основном был сформирован в 60-е — 80-е годы прошлого столетия, то есть средний возраст жилых домов 50-60 лет, многие из которых являются не просто морально устаревшими, а аварийными. Часть приходится на частный сектор, находящийся в еще более плачевном состоянии.
   В январе 2017 года Глава государства в своем послании отметил: «Важно не забывать, что, инвестируя в строительство дорог, домов и другой инфраструктуры, мы определяем физический и технологический облик наших городов на много лет».
   А что мы видим в действительности?
   Ни для кого не секрет, что большинство объектов социальной сферы в областном центре Северо-Казахстанской области находятся в плачевном состоянии. Мы видим хаотично застраивающийся город. Даже в центре – убогие халупы, жалкие заболоченные дворы, заставленные автомобилями, где детвора и не мечтает об оборудованных для игр площадках и спортивных кортах. Почти все лифты в домах в аварийном состоянии, в подвалах скопились зловонные сточные и грунтовые воды, часто отсутствуют тротуары и ливневая канализация, а на окраинах города практически отсутствуют признаки развития и благоустройства.
   Беспристрастная статистика говорит — за последние 2 года было введено в эксплуатацию всего 260 тыс. кв.м. нового жилья, что составляет лишь 3% от всей площади многоэтажного жилого фонда. Объем прироста проведенных строительных работ по сравнению с предыдущим десятилетием увеличился всего на 29%.

   Согласно Конституции Республики Казахстан, каждому ребёнку с двух месяцев (!) должно быть обеспечено место в детском саду. Вместо этого годами длящаяся проблема не решается, а только усугубляется – очереди растут.
Между тем в городе имеется множество, построенных еще в советское время, детсадов, приватизированных в частную собственность. Большинство из них являются многоквартирными домами, а в некоторых находятся коммерческие помещения. Практически все эти детские сады занимают ключевые места в городе. Необходимо вернуть все эти сады в собственность государства, но для этого нужна политическая воля и предоставление достойной компенсации сегодняшним владельцам. Если одна квартира в таком саду площадью около двухсот квадратных метров, плюс к ней участок земли, то взамен нужно предоставлять квартиру такой же площади (монолитное строение это допускает) и парковочные места в подземном паркинге. Тем жильцам, которые принципиально отказываются жить в многоэтажных домах, тоже можно пойти навстречу. Главное начать диалог, нацеленный на достижение результата.
Иначе руководство города будет продолжать строить детские сады на окраинах города, затрачивая средства не только на само строительство, но и на подведение к ним всех коммуникаций, благоустройство территории и многое другое.

детский садик Алакай

Новый детский сад «Алакай» введенный в эксплуатацию в 2015 году

   Особенно болит душа за людей, живущих в частном секторе. Зачастую это старики, прожившие нелёгкую жизнь, положившие все силы на становление государства, так и не дождавшиеся от него взаимности… А жизнь прошла, и силы ушли. Кто помнит о них?..
   Мы предлагаем рассмотреть возможности замены ветхого частного сектора современными многоэтажными комплексами, с решением вопроса предоставления жилья собственникам сносимых частных застроек в современных жилых комплексах.
   Частный сектор – это, в основном, окраины города, которые «славятся» отсутствием какого-либо благоустройства и разгулом преступности. Снося ветхие частные застройки, и возводя на их месте современные благоустроенные жилые комплексы также можно кардинально решить множество вопросов: уменьшится очередность на жилье, попадут под снос ветхие аварийные дома, начнет решаться вопрос благоустройства – к каждой новостройке подведётся инженерно-коммуникационная инфраструктура, будут обустроены современные дворы.
   Что же касается частного сектора расположенного в центральных микрорайонах города – от таких построек нужно избавляться в первую очередь, ведь они портят весь архитектурный облик. В любом городе любой страны центр – это современные здания, торгово-развлекательные и бизнес-центры, кафе, рестораны, красивые, благоустроенные площади для отдыха и прогулок горожан.
   Так же, из центра города нужно вынести на окраины все рынки, ка это сделали в Астане. На их месте можно поставить современные здания и сооружения – театры, музеи, современные жилые дома, которые украсят собой город. Придав центральной части города достойный вид, многие названные проблемы в центре решатся сами собой. Ведь не останется места для тёмных закоулков, стихийных свалок. Все торговые и бизнес центры будут охраняемыми, а на улице представителям правопорядка будет проще следить за его соблюдением на открытом пространстве, не так как сейчас, среди плотно наставленных бутиков и палаток. А благодаря созданию большого числа рабочих мест на строительных площадках, все желающие смогут найти себе работу.

   С нашей точки зрения, в первую очередь нужно изменить угол обзора всех городских проблем и способов их решения. Сейчас же вопросы во многом решаются для отчетности, а не для реального их решения.

рабочий

Одна из улиц в Рабочем поселке через два дня после «ремонта», сентябрь 2016 год.

   Во дворах отсутствует освещение, детские площадки, спортивные корты.
Большинство многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте систем отопления и водоснабжения.
Вся инженерно-коммуникационная инфраструктура города находится в плачевном состоянии. А то, что было уже модернизировано — неоднократно ремонтировалось.
  «Разбираясь во всех деталях городского хозяйства, нельзя было не заметить, как «из всех щелей» выглядывали проблемы даже не организационного, а скорее психологического характера. Архаичность действующих служб и предприятий заключается, прежде всего, в инерционном, старом образе мыслей и действий их руководителей. У них правит бал «Его Величество Затратный Механизм». Дай денег, и я сделаю то, дай денег, и я сделаю это – вот и вся их немудреная философия.
   Поэтому мы вместе с организационной перекройкой предприятий и служб искали тех людей, которые сделают из них в определенном смысле компании и фирмы и будут не просить, а сами зарабатывать средства для своего же развития, для развития города…»писал в своей книге «Так начиналась Астана» А. Джаксыбеков, что в равной степени можно соотнести с десятками других городов, и в частности, с Петропавловском.
   Способы решения вопросов ЖКХ чаще всего нужно находить не в кабинетах, а выезжать на места и разговаривать с жителями города, чтоб знать наверняка проблемы, волнующие население. Подобным образом решались вопросы и при строительстве новой столицы.
   «Внимательно выслушивались и сразу брались «на карандаш» все предложения горожан. Где не хватало медицинского пункта, аптеки, магазина, где детской или спортивной площадки, автобусной остановки – учитывалось буквально все. Так что программа рождалась не в кабинетах, а из жизни и забот людей. Поэтому мы сразу и подошли к ее реализации предельно ответственно: ведь она была в своем роде сводом наказов наших горожан. »А. Джаксыбеков «Так начиналась Астана».
   Чем особенно вдохновляет пример нашей новой столицы? Тем, что Петропавловск – это Астана двадцать лет назад… всего двадцать лет – и такой ошеломительный результат! Почему бы и Петропавловск не превратить в современный мегаполис?
   Дороги оставляют желать лучшего, и это касается не только частного сектора, но и центральных улиц. А ведь на их улучшение выделяются большие деньги. Укладывается новое дорожное покрытие, но при этом отсутствую тротуары, ливневые канализации или сточные канавы. В результате весь асфальт, а с ним и миллионы тенге «уплывают» вместе с талой и дождевой водой, которая стоит на дорогах, т.к. ей некуда уходить.

сливные канавы

дети без дороги

   Ситуация с тротуарами в центре города не многим лучше. Да, они есть, но часто просто непроходимы… Даже простая пешая прогулка вечерком иногда становится затруднительной.

без дороги

 столб

  По данному фото возникает больше вопросов, чем ответов. Круглая железобетонная опора немалых размеров явно нарушает целостность автодороги и делает значительную ее часть не просто непригодной для проезда, а реально опасной для движения транспорта, т.к. стоит на проезжей части.
  В нашем городе есть такие районы как: Заречный, Береке, Рабочий посёлок, Копай. Целые микрорайоны города по факту являются труднодоступными во время весенних поводков и осенних дождей. Зачастую даже водители автобусов «укорачивают» свои маршруты из-за невозможности проезда. Власти пытаются разово помочь жителям, откачивая воду, но естественно этого не достаточно. А решение проблемы довольно простое – необходимо создать сеть водоотвода из города, или хотя бы с улиц для всего города.океан

   Любой горожанин тут же узнает это место, т.к. данная «достопримечательность» остается неизменной вот уже много лет. Какие бы ремонтные работы не проводились на этом участке (а это самый центр города, поэтому дорогу здесь делают, чуть ли не каждый год) все равно — весной, осенью или просто после сильного дождя на этом месте образуется данный водоём, под которым скрыты глубокие выбоины.

   Все это еще раз показывает, что город нуждается в КАЧЕСТВЕННОМ капитальном ремонте всех коммуникаций.
Фасады зданий города так же не особо радуют взгляд. Выделив достаточную сумму и проследив за ее расходованием, можно привести город в надлежащий вид.

астана фасад

   Достаточно взять за пример Проспект Республики в г. Астана. На центральных улицах типовые пятиэтажки можно облагородить так же, как и в столице, сделав облицовку подобной плиткой. На окраинах города достаточно привести фасады в порядок .
   Так же хотелось бы обратить внимание на кладбище, которое находится в Рабочем посёлке. Очень прискорбно наблюдать, как старенькие заброшенные могилы постепенно опускаются в овраг, который с каждым годом становится все шире. Эта часть кладбища очень старая и возможно у тех, кто там похоронен, уже не осталось родственников в городе. Это не должно означать, что о них некому позаботиться.
   Администрация города и его жители могут и должны обратить внимание на эту проблему. Власти, со своей стороны, при желании могут изыскать средства из бюджета на приведение в порядок и его поддержание на городских кладбищах. Жители города, создать из неравнодушных и инициативных людей благотворительный фонд (например «Память»), который сможет привлечь все работающие структуры города, каждого горожанина к сбору средств, которые регулярно и продуманно могут быть использованы для ежедневно текущих проблем в этой сфере. Почему бы не организовать волонтеров, хотя бы один два раза в год для работ на городских кладбищах? Ведь проведение обычных городских субботников уже стало, в большинстве своем, хорошей традицией в городе. Так почему же не сделать и здесь доброй традицией хотя бы один субботник, например в канун родительских дней. Ведь нет ни одной семьи, которой бы не коснулась эта сторона жизни. просто надо об этом не забывать, и как и в любой другой сфере, работать ежедневно, напоминать людям, что наши предки- это наш сегодняшний день.

день памяти
   Огромные площади во дворах, бесполезно заросшие сорняком, являются рассадником для разного рода насекомых. Из-за не благоустроенности территории микрорайона людям попросту нечего делать на улице. Мы предлагаем рассмотреть новые методы благоустройства дворовых территорий.       Для этого нужна лишь политическая воля, а инициатор в нашем лице уже имеется! И мы реально видим решение большинства проблем!
  Вот одно из предложений по улучшению жизни горожан.
  Типичный двор сегодня.final_web

   Наше предложение заключается в комплексном современном подходе к решению привычных проблем._DSC0441

   Организация движения и стоянки транспорта: Первым делом необходимо организовать автомобильные маршруты и упорядоченную, рациональную схему движения, максимально разграничив зоны движения транспорта и пешеходов.
Парковочных мест станет намного больше, чем было раньше, стоит только привести всё в порядок.

   Организация движения пешеходов: Далее необходимо обустроить безопасные и удобные пешеходные переходы, оптимизировав все маршруты пешеходной сети, создать прогулочные маршруты._DSC0463

  Организация общественных пространств: Разработать систему общественных пространств с разнообразными функциями, предназначенных для жителей всех категорий — во дворах появится место, как для детей, так и для взрослых, площадь для собрания жителей и спортивная площадка. Использование разнообразных покрытий позволит зрительно разделить все эти зоны.

  Все предлагаемые решения могут реализовываться поэтапно.
Хорошо спроектированные кварталы вдохновляют живущих в них людей. Хорошее качество общественных пространств несёт экономическую выгоду. Люди на улице являются потребителями городской̆ инфраструктуры, и существует прямая связь между качеством территорий и экономическим благополучием.

 Образование

   В советское время образование было бесплатным. Молодежь стремилась получить знания, чтоб обеспечить себе светлое будущее. Получить востребованную специальность, устроиться на хорошую работу. Работали заводы, фабрики. Все предприятия были государственные. Работников, достигших хороших результатов в труде, поощряли премиями, путевками в курортные зоны отдыха, санатории. Человеческий труд ценили и уважали. На многих предприятиях люди работали династиями, передавая свои знания от отца сыну. Для человека было честью и гордостью, когда его фото находилось на доске почета.
   Сейчас молодежь не ориентирована на труд, условия современного мира ориентируют ее на управление. Нет культуры воспитания и пропаганды труда. Каждый второй выпускник — экономист, финансист, юрист, инженер стремится стать управленцем, но для этого нужен опыт! А получать его не откуда.
   Строительная компания «Казградстрой» уделяет большое внимание кадрам и молодёжи. За период с 2012 по 2016 годы более 200 студентов строительных специальностей прошли оплачиваемую практику. На оплату труда этих студентов выделено порядка 10 млн. тенге. По возможности работники фирмы проходят специализированые курсы повышения квалификации. Несколько разнорабочих прошли обучение на машинистов башенного крана за счет организации, тем самым увеличив вдвое свой средний заработок.
   На уже реализуемых проектах ТОО «Казградстрой» создано около полутора тысяч рабочих мест. При этом, набирая штат, мы столкнулись с катастрофической нехваткой специалистов. В настоящее время компанией ведутся работы на двух объектах. В ближайшем будущем планируется начало еще ряда проектов. На каждый строительный объект необходимы будут начальники участка, мастера, прорабы и многие другие инженерно-технические работники. Не найдя специалистов в г. Петропавловск, мы будем вынуждены приглашать людей с других городов, предоставляя им жилье и все условия, неся при этом дополнительные затраты.
   Одним из видов решения вопроса занятости, повышения квалификации и опыта выпускников колледжей и ВУЗов мы видим возрождение движения стройотрядов.
   Возвращение к подобным движениям позволит не только заработать студентам, но и воспитает патриотизм, правильное отношение к труду и к работе в коллективе, а также сформирует высокие нравственные качества. И самое главное- это приобретение того самого трудового опыта, которого так не хватает в наше время в молодежной среде. Ведь это не просто опыт как таковой, это работа на производстве, это занятость, это ответственность. После плодотворного трудового дня уже не захочется, праздно болтаться вечерами на улицах не зная, чем заняться.
   Хотелось бы отметить также, что большинство ранее существовавших спортивных школ, располагающихся, в разных районах города закрылись, либо стали узконаправленными. Есть также частные секции, которые, к сожалению многим просто не по карману. Детям некуда пойти в свободное время. Есть кружки в школах, но это всего лишь кружки, чемпионов в кружках не воспитать. Стадион «Локомотив», на базе которого воспитались такие чемпионы как О.Чеготаев- чемпион мира по армрестлингу, Жакиянов Ж. – чемпион мира по боксу, многие дети с Рабочего поселка ходили заниматься на «Локомотив». Но сейчас этот стадион стал футбольным клубом «Жастар» и все секции распущены. Получилось так, что замены этой спортивной школе не нашлось. А имитированные детские спортивные площадки, по факту абсолютно не функциональные.

   «Именно здоровый образ жизни является ключом к здоровью нации. Однако в стране не хватает спортивных объектов, спортинвентаря и оборудования, доступного для всех. В этой связи Правительству и местным органам необходимо принять меры по развитию физкультуры, массового спорта и строительству физкультурно-оздоровительных объектов по типовым проектам, в том числе дворовых.»- Послание Президента Республики Казахстан — Лидера Нации Н.А.Назарбаева Народу Казахстана «Стратегия «Казахстан-2050»: Новый политический курс состоявшегося государства» (Астана, 14 декабря 2012 года)

 жкх футбольное поле   Отдел ЖКХ отчитался – обеспечили детей новым футбольным кортом.

жкх футбольное поле1 Тот же двор с другой стороны. Комментарии излишни…

   Результат — физическое воспитание детей оставляет желать лучшего, более того многие спорт площадки, которые некогда существовали уничтожены, все турники срезаны. Досуг детей ни чем не занят, отсюда и процветание преступности, пьянства и наркомании. А это наше с вами будущее.

   Набережная

   «…Любая река – это достопримечательность, не каждому городу выпадает счастливый случай расположиться на ее берегах. Нам грех не воспользоваться этим. Давайте сделаем красивую набережную…»
Н.А. Назарбаев о набережной г. Астана.набереж

   Эти слова так же актуальны и для Петропавловска, тем более что на нашем участке протекании реки она намного полноводнее, и набережная могла бы стать поистине одной из достопримечательностей города, украсить его. А пока состояние берегов только удручает.
   Мы предлагаем произвести застройку трех линий вдоль берега Ишима.набережная1

   Первая линия, непосредственно вдоль ул. Набережная (примерно в 200 метрах от русла реки), будет застроена ансамблем из 4-подъездных 18-ти этажных и 1-подъездных 25-ти этажных домов, расположенных парами, с просторными дворами и современными детскими площадками.астан набережная

   Строительство подобных комплексов так же повлечет за собой развитие инфраструктуры района. Это и будет основной идеей застройки второй линии. Крупные торговые и развлекательные центры, такие как «Мега» и «Думан» в Астане, разумнее будет возвести их именно здесь, это не только не уплотнит автомобильный поток в центре, а наоборот поможет немного разгрузить его. Строительство океанариума и современно декорированных джунглей, куда можно перенести экзотические растения из ветхого помещения устаревшей оранжереи, подарят жителям возможность проводить интересно свой досуг в кругу семьи и друзей.47743

   Как следствие будет укреплен и благоустроен берег реки. Третья линия застройки включает в себя организацию зон отдыха и мест для досуга горожан. Оформление обзорных площадок, прогулочных и велосипедных дорожек, с причалами для речных прогулок на катерах.
   Строительство современной благоустроенной набережной – одна из главных идей в развитии культурного и архитектурного облика города с двухсотлетней историей, многие этапы которой связаны именно с рекой.

  Въезд в город со стороны Кургана.

   Всех гостей и жителей города, въезжающих со стороны г. Курган встречает микрорайон «Подгора», центральной улицей которого является ул. Потанина.
   Именно с нее складывается первое впечатление о нашем городе. На сегодняшний день улица тесно застроена, преимущественно ветхим, частным сектором, и деревянными двухэтажками. Из-за не налаженной системы ливневой канализации там, в период паводков и при сильном дожде, на дорогах образуются маленькие речки, которые стремятся вниз к р. Ишим. А ведь можно было бы застроить этот район современными домами, которые замечательно смотрелись бы на таком живописном подъеме.потанина1

 въездная группа   Не только внешнее впечатление гостей города, но и жизнь многих местных жителей преобразится в лучшую сторону благодаря таким изменениям!

Разрабатываемые проекты строительной компании «Казградстрой»

19- микрорайон
ЖК «Аққайын» по ул. Жалела Кизатова (Юбилейная), уч. 7в
г. Петропавловск Северо-Казахстанская область
Два 4-х подъездных 18-этажных жилых дома
Площадь 43 640 кв.м.аккайын1

   Жилой комплекс «Аққайын» расположен в активно развивающемся районе города. С восточной стороны к территории района примыкает лесной массив. Жители комплекса «Аққайын» смогут наслаждаться прогулками по лесу (проектируется прогулочно-парковая зона), дышать свежим воздухом — все блага природы в шаговой доступности от дома. На территории комплекса будут осуществляться работы по максимальному сохранению существующего озеленения, а также запланировано комплексное благоустройство, которое включает в себя детские и спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные зоны, а также зоны отдыха для жителей дома. В непосредственной близости от жилого комплекса планируется строительство нового детского сада. Жилой комплекс «Аққайын» удобен для проживания семей с детьми, а также тех, кто мечтает жить в городе, но при этом дышать свежем воздухом.
   Современная тенденция неуклонного роста города ставит перед архитекторами важнейшую задачу создания в городе благоприятных экологических условий. В этих целях важно: сохранять озеленение и характер рельефа; делать правильный выбор типа-дома и его формы. При строительстве жилого комплекса «Аққайын» дома расположены таким образом, чтобы максимально сохранить лесной массив. Охрана природных ресурсов данного места, сохранение естественных благоприятных условий проживания человека имеет особое значение при планировке застройки. Предлагаемый нами проект позволит значительно улучшить архитектурно-пространственное решение микрорайона города.баннер аккайын 3

Экономический эффект
Количество квартир-864
Срок строительства – 24 месяца
Себестоимость за 1м2 — 165 000 тг. (7 200 600 000 тг.)
Стоимость реализации — 180 000 тг. (7 855 200 000 тг. )
Прибыль -15 000 тг/1м2 (654 600 000 тг.)
S- 43 640 кв.м.
Кол-во одновременно работающих на объекте — 400 человек
Средняя зар.плата -100 000 тг/мес.
Фонд заработной платы – 960 000 000 тг.

Вид налога Предварительная сумма
КПН                                                                 130 920 000 ₸
НДС                                                                 432 036 000 ₸
Социальный Налог                                       51 840 000 ₸
Социальное страхование                            43 200 000 ₸
Пенсионные выплаты                                 96 000 000 ₸
Индивидуальный подоходный налог      62 919 360 ₸
Земельный налог                                                 521 400 ₸
Эмиссия                                                              2 500 000 ₸
Итого                                                                  19 936 760 ₸

аккайын

Центр
ЖК «Трио» на пересечении ул. Пушкина и ул. Карима Сутюшева
г. Петропавловск Северо-Казахстанская область
Три 18-этажных 1-но подъездных дома, с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом. Площадь квартир-18 734 кв.м.баннер трио3

   Место строительства – это одно из наиболее важных преимуществ жилого комплекса по ул. Пушкина-К.Сутюшева.
   В непосредственной близости от комплекса находятся: театр драмы им. Н.Погодина, бизнес-центр города, рестораны и торговые центры. Жители комплекса в полной мере смогут наслаждаться прогулками по центральной, исторической части города.6

   Расположенный в центральной части города, но вдали от суеты и шума, этот жилой комплекс способен стать идеальным местом для жизни. Выгодное расположение жилого комплекса делает его одним из самых привлекательных, в финансовом плане, проектов для инвесторов.
В основу планировочной структуры жилого комплекса заложен принцип организации внутреннего бестранспортного двора и предусмотрен подземный паркинг, что дает возможность освободить придомовую территорию, а водителям уверенность в сохранности их автомобиля.
Паркинг – важная часть инфраструктуры любого современного жилого района, потому что число личных автомобилей в городе постоянно растет. Для обеспечения потребности в парковках предусмотрен подземный паркинг общей.

Экономический эффект
Количество квартир-255
Срок строительства — 24 месяца
Себестоимость за 1м2 — 200 000 тг. (3 746 800 000 тг.)
Стоимость реализации — 240 000 тг. (4 496 160 000 тг. )
Прибыль — 40 000 тг/1м2 (749 360 000 тг.)
S- 18 734 м2
Кол-во одновременно работающих на объекте — 300 человек
Средняя зар.плата -100 000 тг/мес.
Фонд заработной платы – 720 000 000 тг.

Вид налога Предварительная сумма
КПН                                                                 149 872 000 ₸
НДС                                                                224 808 000 ₸
Социальный Налог                                      38 880 000 ₸
Социальное страхование                           32 400 000 ₸
Пенсионные выплаты                                72 000 000 ₸
Индивидуальный подоходный налог     47 189 520 ₸
Земельный налог                                                 135 564 ₸
Эмиссия                                                             2 000 000 ₸
Итого                                                               566 917 302 ₸

трио

 ЖК «Триумф Петропавловска» на пересечении ул. Астана и ул. Брусиловского,г. Петропавловск Северо-Казахстанская область.    два 25-ти этажных дома со встроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом.  Площадь квартир-22 714 кв.мтриумф (1)

   Многоэтажный жилой комплекс будет расположен в самом центре культурного и делового района города, который отличается не только своей красотой, но и высоким развитием инфраструктуры. Рядом с комплексом расположен городской парк культуры и отдыха — это самое уютное место города. Улица Конституции Казахстана любимое место прогулок жителей и гостей города Петропавловска.

   Комплекс включает в себя два 25-этажных жилых дома со встроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом. Центральная часть дворового пространства – это место повседневного отдыха жителей комплекса, предусмотрены игровые и спортивные площадки.
   Жилой комплекс «Триумф» — смелый, уникальный проект. В этом проекте сливаются воедино самые передовые достижения в области архитектуры и дизайна, строительства и инженерного оснащения. Планировку квартир жители могут организовать по своему желанию, вкусу и потребностям. Это позволяет сделать новая технология возведения- монолит. Из окон квартир открывается панорамный вид. Весь город как на ладони. Строительство современного комплекса такого уровня благоприятно скажется на внешнем облике центра города, который на сегодняшний день застроен преимущественно архитектурно-устаревшими постройками. Реализация проекта создаст в центре города современный жилой комплекс для людей нового поколения. Данный проект станет гордостью каждого жителя города Петропавловска, а люди получившие жилье в данном комплексе смогут обозревать город с высоты птичьего полета. Предлагаемый нами проект значительно улучшит архитектурно-пространственное решение города и придаст современный облик планировочной структуре областного центра.

Экономический эффект
Количество квартир-276
Срок строительства – 24 месяца
Себестоимость за 1м2 — 240 000 тг. (5 451 360 000 тг.)
Стоимость реализации — 280 000 тг. (6 359 920 000 тг. )
Прибыль — 40 000 тг/1м2 (908 560 000 тг.)
S- 22 714 м2
Кол-во одновременно работающих на объекте — 400 человек
Средняя зар.плата -100 000 тг/мес.
Фонд заработной платы – 960 000 000 тг.

Вид налога Предварительная сумма
КПН                                                                181 712 000 ₸
НДС                                                                327 081 600 ₸
Социальный Налог                                     51 840 000 ₸
Социальное страхование                          43 200 000 ₸
Пенсионные выплаты                               96 000 000 ₸
Индивидуальный подоходный налог    62 919 360 ₸
Земельный налог                                               130 350 ₸
Эмиссия                                                           2 000 000 ₸
Итого                                                             764 883 310 ₸

триумф

 

ЖК «Кайсар» по ул. Жамбыла
г. Петропавловск Северо-Казахстанская область
25-тиэтажный 1-но подъездный дом, с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом.
Площадь квартир-11 357 кв.мКайсар2

   Жилой комплекс «Кайсар» — это амбициозный, современный и комфортабельный ЖК, расположен по улице Жамбыла, всего в двух шагах от торгово-развлекательного центра и парковой зоны, что дает Вам возможность всегда находиться в центре событий!
Из окон просторных квартир открывается бесподобная панорама на достопримечательности города. Эксклюзивные архитектурные решения, высококачественные строительные материалы, эффективные планировки, развитая инфраструктура в шаговой доступности, обширная парковочная зона – все это делает «Кайсар» жилым комплексом, в котором хочется жить!

Экономический эффект
Количество квартир-138
Срок строительства – 18 месяцев
Себестоимость за 1м2 — 240 000 тг. (2 725 680 000 тг.)
Стоимость реализации — 280 000 тг. (3 179 960 000 тг. )
Прибыль — 40 000 тг/1м2 (454 280 000 тг.)
S- 11 357 м2
Кол-во одновременно работающих на объекте — 200 человек
Средняя зар.плата -100 000 тг/мес.
Фонд заработной платы – 360 000 000 тг.

Вид налога Предварительная сумма
КПН                                                                   90 856 000 ₸
НДС                                                                  163 540 800 ₸
Социальный Налог                                       19 440 000 ₸
Социальное страхование                            16 200 000 ₸
Пенсионные выплаты                                 36 000 000 ₸
Индивидуальный подоходный налог     23 594 400 ₸
Земельный налог                                                   73 321 ₸
Эмиссия                                                             1 800 000 ₸
Итого                                                                351 504 521₸

 кайсар

Реконструкция памятника архитектуры.
Дом Торговли 1914-1915гг.

Желая принимать непосредственное участие не только в строительстве своего города, но и в создании его архитектурного проекта, нашей компанией была создана проектная группа. В неё вошли молодые, талантливые и амбициозные инженеры, которые желают внести свой вклад в создании современной истории города. Проектная группа так же создана для обеспечения родного города проектно-сметной документацией на все виды работ.
Одной из первых задач является проектирование реконструкции памятника архитектуры начала 20 века, находящегося в самом центре города.
В дальнейшем нашей компанией будет проведена реставрация этого здания, в котором расположится офис Проектного института г. Петропавловска, который мы планируем создать на базе нашей проектной группы.дом торговли

Микрорайон «Жас Оркен»Жаба1

   Микрорайон «Жас Оркен» расположен вдоль улицы имени Жамбыла в южной части города. Это южные врата города. Гостей и жителей областного центра, которые заезжают в город со стороны трассы Астана – Петропавловск по улице Жамбыла, встречает именно микрорайон «Жас Оркен». Нашей компанией была предоставлена и одобрена в акимате СКО схема застройки ул. Жамбыла в пределах микрорайона «Жас Оркен». Разработанный ещё в 2006 году план детальной планировки предусматривает застройку вдоль улицы Жамбыла многоэтажными жилыми комплексами. Сейчас это преимущественно частные дома, что создает впечатление одноэтажного города._DSC0463

Первым этапом в реконструкции и застройке микрорайона стал построенный нашей компанией жилой комплекс «Мечта» (9-ти этажный 6-ти подъездный 200 квартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями). При строительстве жилого комплекса «Мечта» была проведена реконструкция инженерных сетей микрорайона «Жас Оркен». Магистральная теплотрасса была спроектирована на перспективу его дальнейшего развития.

ЖК «Кызыл Жар» в границах улиц Жамбыла-Партизанская-Горького-Маяковского, г. Петропавловск Северо-Казахстанская область
два 1-подъездных 16-ти этажных, один 4-х подъездный 12-ти этажный дом, два 1-подъездных 12-ти этажных дома со встроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом.

В данный момент нашей строительной компанией ведется строительство современного жилого комплекса «Кызыл Жар». Перед началом строительства был произведен снос ветхого частного жилья на сумму более 268 млн. тенге и расселено в новые благоустроенные квартиры более 150 человек.IMG_3208
Это первый, для нашего города, опыт возведения домов этажностью выше десяти.
Комплекс ясно дает понять скептикам, считающим строительство высотных домов невозможным на почве нашего региона (!), что их возведение не только допустимо, но и должно приветствоваться.
На сегодняшний день в комплексе выполнено:16-1 Партизанская
-введен в эксплуатацию 12-этажный 4-подъездный дом, на 160 квартир, это порядка полутысячи нововселов!;
-закончено строительство подземного паркинга, площадью более 2 000 кв.м.;
-подходит к завершению строительство двух 16-ти этажных домов на 135 квартир;
— идет строительство 12-ти этажного жилого дома на 55 квартир;
— идут переговоры с собственниками оставшегося частного сектора, снос которого необходим для строительства еще одного 12-ти этажного дома, а также для завершения благоустройства комплекса.

ЖК «Мечта-2» в границах ул. Жамбыла-Исмаилова-Парковая
г. Петропавловск Северо-Казахстанская область

9-ти этажный 6-ти подъездный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями.
Площадь квартир -14 310 кв.м.

Идея строительства жилого комплекса, зеркально отражающего ЖК «Мечта» зародилась еще до того, как мы достроили «Мечту». Этот дом завершит уже начатую картину и «закроет» двор, который станет в два раза больше. В данный момент на этом месте располагается медвытрезвитель, СТО и офисное помещение.мечта 2

Комплекс станет отличным дополнением и продолжит воплощать в реальность мечты людей желающих жить в уютном комфортном доме и городе.

Экономический эффект
Количество квартир-216
Срок строительства – 24 месяца
Себестоимость за 1м2 — 165 000 тг. (2 361 150 000 тг.)
Стоимость реализации — 180 000 тг. (2 575 800 000 тг.)
Прибыль — 15 000 тг/1м2 (214 650 000 тг.)
Площадь — 14 310 м2
Кол-во одновременно работающих на объекте — 300 человек
Средняя зар.плата -100 000 тг/мес.
Фонд заработной платы – 720 000 000 тг.

Вид налога Предварительная сумма
КПН                                                                     42 930 000 ₸
НДС                                                                    141 669 000 ₸
Социальный налог                                         38 880 000 ₸
Социальное страхование                              32 400 000 ₸
Пенсионные выплаты                                   72 000 000 ₸
Индивидуальный подоходный налог       47 188 800 ₸
Земельный налог                                                   173 800 ₸
Эмиссия                                                                2 500 000 ₸
Итого                                                                  377 741 600 ₸

 мечта2

ЖК «Зерттеу», в границах ул. Жамбыла-Челюскина-Горького-Исмаилова, г. Петропавловск Северо-Казахстанская область.
9-этажный, 9-подъездный дом, площадь квартир 18 603 кв.м.
(Проектирование)

  В данный момент проектной группой ТОО «Казградстрой» ведутся работы по проектированию жилого комплекса «Зерттеу». Данный комплекс — это еще одна деталь в создании современного микрорайона, которая гармонично впишется в уже существующий ансамбль жилых комплексов «Мечта» и «Кызыл Жар».
  Строительство многофункционального жилого комплекса «Зерттеу» выбрано точно в направлении динамично развивающегося микрорайона г. Петропавловск «Жас Оркен», в квадрате улиц: Жамбыла-Челюскина-Горького-Исмайлова. Месторасположение жилого комплекса позволяет жителям при необходимости воспользоваться расположенными вблизи удобными транспортными развязками. Магнетизм этой территории в том, что в ближайшем будущем она станет средоточием городской активности, здесь будет сформирован новый деловой и культурный центр г. Петропавловска. Многофункциональный жилой комплекс «Зерттеу» — место, где гармонично учтены и выверены все составляющие безопасного и комфортного проживания. Этот комплекс станет частью элитной зоны, формируемой в процессе реализации масштабного проекта по развитию города Петропавловска. Каркас здания монолитный железобетон. В жилом комплексе представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры различных площадей и планировок. Приятная и спокойная атмосфера будет царить и на придомовой территории комплекса. Благоустроенный внутренний двор с зелеными насаждениями, ландшафтным дизайном, обустроенными детскими площадками будет располагать к приятному отдыху жителей дома. Все это в целом сделает проживание в жилом комплексе уютным и максимально комфортным.

 зертеу

Экономический эффект
Количество квартир-261
Срок строительства – 24 месяца
Себестоимость за 1м2 — 165 000 тг. (3 069 495 000 тг.)
Стоимость реализации — 180 000 тг. (3 348 540 000 тг.)
Прибыль — 15 000 тг/1м2 (279 045 000 тг.)
S – 18 603 м2
Кол-во одновременно работающих на объекте — 400 человек
Средняя зар.плата -100 000 тг/мес.
Фонд заработной платы – 960 000 000

Вид налога Предварительная сумма
КПН                                                                  55 809 000 ₸
НДС                                                                  184 169 700 ₸
Социальный налог                                       51 840 000 ₸
Социальное страхование                           43 200 000 ₸
Пенсионные выплаты                                96 000 000 ₸
Индивидуальный подоходный налог     62 918 400 ₸
Земельный налог                                                260 700 ₸
Эмиссия                                                              2 500 000 ₸
Итого                                                               496 679 800 ₸

 зертеу1

ЖК «Кызыл Жар-2» в границах улиц имени Крылова-Жамбыла-Петрова-Горького, г. Петропавловск Северо-Казахстанская область

два 16-ти этажных, один 12-ти этажный 4-х подъездный дом со встроенными торгово-офисными помещениями
Площадь квартир – 24 340 кв.м.

   ЖК «Кызыл Жар-2» расположен в интенсивно развивающемся микрорайоне «Жас Оркен», в границах улиц Жамбыла-Петрова-Горького-Крылова. ЖК возводится по монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей высокую стойкость сооружений, и будет облицован силикатным кирпичом. Имеется подземный паркинг. В жилом комплексе представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры различных площадей и планировок. Высота потолков в чистоте — 2.8 м. Архитектурный облик повторяет концепцию первой и второй очереди жилого комплекса «Кызыл Жар-2», но, благодаря меньшей плотности застройки, позволит увеличить площадь благоустройства территории и повысить количество мест в подземном паркинге. В районе хорошо развита и улично-дорожная сеть. В непосредственной близости от комплекса находятся «Дворец спорта» и супермаркет «Волна». Предлагаемый проект позволит значительно улучшить архитектурный облик въезда в г. Петропавловск. Расположение комплекса в престижном, развитом, а также экологически благополучном районе города, который традиционно пользуется высоким спросом среди покупателей недвижимости, делает комплекс «Кызыл Жар-2» не только прекрасным местом для проживания, но и надежным инструментом инвестиций.кызылжар2

Экономический эффект
Количество квартир-336
Срок строительства – 24 месяца
Себестоимость за 1м2 — 180 000 тг. (4 381 200 000 тг.)
Стоимость реализации — 200 000 тг. (4 868 000 000 тг.)
Прибыль — 20 000 тг/1м2 (486 800 000 тг.)
S – 24 340 м2
Кол-во одновременно работающих на объекте — 400 человек
Средняя зар.плата -100 000 тг/мес.
Фонд заработной платы – 960 000 000 тг.

Вид налога Предварительная сумма
КПН                                                                  97 360 000 ₸
НДС                                                                262 872 000 ₸
Социальный налог                                       51 840 000 ₸
Социальное страхование                           43 200 000 ₸
Пенсионные выплаты                                 96 000 000₸
Индивидуальный подоходный налог     62 919 360 ₸
Земельный налог                                                 135 564 ₸
Эмиссия                                                             2 500 000 ₸
Итого                                                               616 826 924 ₸

 кызылжар22

 
ЖК «ТРИО-2» в границах улиц имени Крылова-Жамбыла-Петрова-Парковая, г. Петропавловск Северо-Казахстанская область
три 18-ти этажных дома со встроенными торгово-офисными помещениями
Площадь квартир -18 734кв.м.

   Новый микрорайон возводится в соответствии с требованиями к современному жилью комфорт-класса. Комплексное развитие застраиваемой территории в границах улиц имени Крылова-Жамбыла-Петрова-Парковая, сочетание современного стиля с высококачественными материалами и функциональными решениями легло в основу дизайна жилого комплекса ЖК «ТРИО-2». Многофункциональная инфраструктура, единая концепция благоустройства, принцип безопасных дворов без машин за счет строительства подземного паркинга. В ЖК «ТРИО-2» предлагается разнообразие планировочных решений, что позволяет покупателю приобрести квартиру, соответствующую именно его образу жизни и семейному положению. В рамках одного типа квартиры существует несколько вариантов планировок. Покупателям доступны, как просторные трехкомнатные квартиры для больших семей, так и малогабаритные квартиры-студии, которые идеально подходят одиноким людям. Для обеспечения высокого уровня комфорта проживания территория ЖК «ТРИО-2» станет самостоятельным городским пространством с многочисленными объектами социальной инфраструктуры. Здесь предусмотрены офисы, кафе, рестораны, отделения банков, аптеки, салоны красоты и другие предприятия соцкультбыта и сферы услуг. Наличие по соседству с домами объекта спортивной инфраструктуры обеспечит возможности для спортивного развития детей. Особенностью нового жилого комплекса ЖК «ТРИО-2» является идеальное сочетание современной городской застройки, насыщенной инфраструктуры и существующей природной зоны. По периметру земельный участок окружен зонами отдыха и пешеходными дорожками.трио2

Экономический эффект
Количество квартир-324
Срок строительства – 24 месяца
Себестоимость за 1м2 — 180 000 тг. (3 372 120 000 тг.)
Стоимость реализации — 200 000 тг. (3 746 800 000 тг.)
Прибыль — 20 000 тг/1м2 (374 680 000 тг.)
S – 18 734 м2
Кол-во одновременно работающих на объекте — 300 человек
Средняя зар.плата -100 000 тг/мес.
Фонд заработной платы – 720 000 000 тг.

 

Вид налога Предварительная сумма
КПН                                                                  74 936 000 ₸
НДС                                                                 202 327 000 ₸
Социальный налог                                      38 880 000 ₸
Социальное страхование                           32 400 000 ₸
Пенсионные выплаты                                72 000 000 ₸
Индивидуальный подоходный налог     47 189 520 ₸
Земельный налог                                                135 564 ₸
Эмиссия                                                             2 500 000 ₸
Итого                                                              470 368 084 ₸

 трио22

 
ЖК в границах ул. Челюскина-Жамбыла-Маяковского-Парковая
г. Петропавловск Северо-Казахстанская область
18-ти этажный 3-х подъездный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом.
Площадь квартир 16 560 кв.м

   Всем жителям города уже давно глаза «мозолит» недостроенная бетонная конструкция на пересечении улиц Маяковского-Жамбыла-Челюскина. Наша компания подписала меморандум с собственником данного участка о его покупке.
   В скором времени данная конструкция превратится в современный комплекс, включающий в себя 2 этажа торговых площадей, и 16 этажей жилья. Двор и детская площадка будут защищены от шума и пыли проезжей части ул. Жамбыла, и выходить на более тихую ул. Парковая. Для всех автомобилей будет оборудована подземный паркинг под территорией двора, и наземная стоянка в отдалении от дворовой территории. Это позволит родителям не беспокоясь отпускать детей гулять и играть во дворе.Турки

 

Экономический эффект
Количество квартир-240
Срок строительства – 24 месяца
Себестоимость за 1м2 — 200 000 тг. (3 726 000 000 тг.)
Стоимость реализации — 200 000 тг. (4 098 600 000 тг.)
Прибыль — 20 000 тг/1м2 (372 600 000 тг.)
S – 18 630 м2
Кол-во одновременно работающих на объекте — 300 человек
Средняя зар.плата -100 000 тг/мес.
Фонд заработной платы – 720 000 000 тг.

Вид налога Предварительная сумма
КПН                                                                 74 520 000 ₸
НДС                                                               223 560 000 ₸
Социальный налог                                     38 880 000 ₸
Социальное страхование                          32 400 000 ₸
Пенсионные выплаты                               72 000 000 ₸
Индивидуальный подоходный налог    47 189 520 ₸
Земельный налог                                               225 940 ₸
Эмиссия                                                            2 500 000 ₸
Итого                                                              491 275 460 ₸турки

   Мы предлагаем организовать строительство современных теплиц с солнечными батареями, площадью до 5 гектар в каждом районе области. В таких теплицах можно выращивать овощи, цветы и многое другое. При этом благодаря современным солнечным батареям эти теплицы смогут сами себя обеспечивать электроэнергией. Гораздо выгоднее развивать собственное производство, налоги от которого будут оплачены в казну региона, чем завозить все из-за границы, обогащая бюджет иностранных государств. Создастся большое количество рабочих мест, что уменьшит отток населения из деревень, а наоборот – поможет привлечь специалистов со специальным образованием (ведь многим получившим сельхоз образование, негде применять свои знания), городских жителей, желающих работать на земле и даже с ближнего зарубежья. Это позволит поднять уровень благосостояния жителей села, уверенность в завтрашнем дне, желание повышать свой образовательный уровень, т.к. современные технологии все время идут вперед.image2-15 teplica2-e1445870958151
   Так же, на поднятие уровня жизни в районах и на привлечение специалистов в село влияет строительство нового современного жилья. Построив десяток благоустроенных таунхаусов в районных центрах, можно образовать что-то вроде элитного поселка.new_map

   Таунхаусы в данный момент пользуются всё большим спросом. Ведь это реальная возможность жить в окружении природы, вдали от городской суеты. При этом есть возможность разделить жизненное пространство на несколько уровней. Это особенно важно, если семья имеет детей. Можно оборудовать специальный детский этаж, а также шикарную спальню для родителей, при этом останется целый этаж на гостиную для приема гостей!  
   Развитие строительства подобного жилья в районных центрах сократит число строителей, желающих переехать в город в поисках достойно оплачиваемой работы, и людей стремящихся за современными благами цивилизации. Квартиры в таких домах могут предоставляться как арендно-коммунальное жильё привлеченным специалистам на период их работы.1478_6_______

   Стремясь к развитию и модернизации нашего города, нередко сталкиваешься с пресловутым рутинным мышлением со стороны властей, их неверием в возможность и необходимость перемен. И это в то время, как осуществление даже части предлагаемых на рассмотрение проектов повлекло бы за собой мощный экономический подъем региона, действительно бы ликвидировало в короткие сроки очереди на жильё и в детские сады. Позволило бы создать множество рабочих мест, существенно сократив число безработных, привело к повышению показателей уровня занятости населения и благотворно повлияло бы на повышение благосостояния граждан.
   Разве это – не благородная цель?
   Между тем, увеличатся и объемы товарооборота в регионе и, как следствие, увеличится поступление в бюджет налоговых, социальных и иных отчислений. А Петропавловск станет современным, чистым, комфортным и привлекательным для жизни городом – благородным примером для подражания!
   «Строительная отрасль является одной из активно развивающихся отраслей экономики Республики Казахстан, оказывающая значительное воздействие на социально-экономическое развитие страны и регионов. Доля строительной отрасли во внутреннем валовом продукте (далее — ВВП) Республики Казахстан на сегодня составляет 6,2%. Особое внимание уделяется развитию сектора жилищного строительства, доля которого в структуре ВВП по строительной отрасли составляет 11%.
Обеспечение населения жильем стало приоритетным направлением Стратегии развития страны до 2050 года и задачей общенационального характера» — из программы жилищного строительства «Нұрлы жер».
Деньги у государства есть, есть и механизмы их выделения, но есть ли люди, способные взять на себя ответственность за воплощение мечты в реальность?
Компания «Казградстрой» предлагает свое видение экономического развития города Петропавловска. Это наше мнение и наш взгляд на проблемы города, в решении которых мы хотим и готовы принять активное участие.
Что мы и делаем сейчас в рамках своих возможностей.
Но наша компания, люди, в ней работающие, могут сделать гораздо больше. Это может в полном объеме обеспечить возможность частно-государственного партнерства, данная законодательной базой нашего государства. Мы очень надеемся, что можно будет использовать эту возможность в полной мере.
И тогда город Петропавловск, станет лучшим в Республике!
Мы готовы работать на эту цель!титульник эскизного проекта2

Рубрика: Без рубрики, Мнения, Наше мнение | Добавить комментарий

Будущее — за комфортом!

Будущее — за комфортом

Сфера строительства всегда занимала одно из важнейших мест в экономике. Качество возводимого жилья, его внешний облик — все это своеобразная инвестиция в завтрашний день. Современные жилые комплексы должны представлять из себя эталон комфорта, а не быть просто бетонной коробкой, теряющейся на фоне таких же безликих сооружений. В строительной компании «Казградстрой» так к работе подходят всегда. За последние три года ими в эксплуатацию введено 4 дома, рассказал генеральный директор предприятия Александр Авдеев. Все работы ведутся с применением новейших разработок и инноваций. Одной из них стало 3D-проектирование будущих многоэтажек. «Казградстрой» — единственная в регионе строительная компания, взявшая на вооружение этот метод подготовки проектов.

Город может стать лучше

Дома компании «Казградстрой-НС» в городе узнаваемы. Предприятие делает ставку на максимально обустроенные жилые комплексы. По словам Александра Авдеева, если бы не ряд бюрократических и иных препон, Петропавловск уже давно стал бы в архитектурном плане «маленькой Астаной». Причем на столицу в компании ориентируются не просто так — в свое время «Казградстрой» сдал в эксплуатацию там 36 многоквартирных жилых домов. По Петропавловску цифры пока скромнее, но каждое вводимое здание, отмечает генеральный директор, — это гордость предприятия.

— В двух из четырех введенных за последние три года домов мы в скором времени будем запускать лифты, — рассказал Александр Иванович. — Первый из введенных домов — 9-этажный на 6 подъездов — жилой комплекс «Мечта». Там 200 квартир с офисными помещениями на первых и цокольных этажах. Общая площадь дома — в пределах 13 тысяч квадратных метров. Второй дом — это первая очередь жилого  комплекса «Кызыл-Жар». Он 12-этажный с 4 подъездами на 176 квартир. Третья очередь — 16-этажный жилой дом в пределах улиц Жамбыла и Партизанской на  60 квартир. Также третья очередь — это подземный паркинг на 65 автомобилей и современная детская площадка, не имеющая в городе аналогов. И последняя, пятая очередь — 16-этажный жилой дом на 75 квартир, имеет один подъезд.

То есть за последние три года компания дала городу 511 квартир общей площадью примерно 45 тысяч квадратных метров.

Город необходимо менять, и это не простые слова, отмечает А. Авдеев. Многие дома представляют из себя на данный момент весьма жалкое зрелище, машины ставить элементарно некуда, а некоторые дворы, помимо того что разбиты донельзя, летом еще обрастают бурьяном. Что-то, конечно, должны делать и КСК, но ряд моментов однозначно не в их компетенции. Решение у «Казградстрой» есть, но для этого нужна поддержка исполнительной власти.

— Сейчас нами готовится презентация “Дорожной карты” по развитию Петропавловска, — поделился планами генеральный директор строительной компании. — Она будет готова уже в апреле. И если областной акимат эту карту примет и подпишет с нами меморандум о государственно-частном партнерстве, то мы далеко пойдем. У нас даже может быть такая набережная, как в Астане!

Все это вполне воплотимо в жизнь, считает Александр Авдеев. Удобные дома с подземным паркингом, куда жильцы дома спокойно спускаются на лифте, а во дворах царят чистота и порядок — это не пустые мечты для провинциального города. Но чтобы воплотить их в реальность, постараться нужно не только строительной компании, говорит генеральный директор ТОО «Казградстрой-НС».

Меньше времени — больше пользы

Создание проектов новых домов, в том числе и тех, что станут частью “Дорожной карты”, — процесс командный. Сейчас, конечно, в этом направлении происходит большой прорыв — новые технологии делают то, что раньше годами создавалось вручную, в сроки куда более сжатые. Конструкторы компании «Казградстрой» около года назад сами проявили инициативу и попробовали создавать проекты в режиме 3D. Очень скоро инициатива нашла поддержку у руководства, которое даже пригласило специалиста этой сферы из Киева для обучения сотрудников.

Сейчас проектный отдел работает над своим первым проектом в 3D – разрабатывает модель жилого комплекса «Трио», возвести который планируется около драмтеатра  им. Н. Погодина. Создание такого проекта вручную или даже в программах 2D заняло бы значительно больше времени, считает инженер-конструктор ТОО «Казградстрой-НС» Жанат Омаров. Дело в том, что современные технологии позволяют работать именно командно — программа связывает компьютеры разработчиков, что позволяет спокойно вносить изменения в проект, не боясь, что на какой-то стадии что-то будет перепутано или потеряно.

— Изменений при работе над проектом возникает множество, нужно чуть ли не каждый день что-то менять, двигать, — рассказывает специалист проектного отдела. — Я, например, занимаюсь только конструктивом — колоннами, сваями. Мои коллеги занимаются архитектурно-строительной частью. Стоит мне поменять или передвинуть колонну у себя, точно то же самое произойдет и у других. То есть на любом этапе все изменения мы видим визуально. Программа, кстати, предупреждает пользователя о том, если другой специалист вносит в проект свои изменения. Таким образом и обеспечивается живая работа над проектом будущих зданий и сооружений.

Специалистов, способных работать с 3D-проектами, в городе мало, так как освоить программу достаточно затруднительно, но, сделав это, строительная компания получает незаменимого помощника в деле.

— У нас есть информация такая: помимо нас, в Петропавловске работает еще одно ТОО, специализирующееся на технологии информационного моделирования (BIM), — рассказывает Жанат Омаров. — Реальных специалистов в области BIM в нашем городе насчитывается 5-6. То есть проектных организаций в городе много, все знают об этой возможности, мечтают о ней, но работают тем не менее по старинке. А к 2020 году государственная экспертиза может сказать всем, что только в 3D будут приниматься проекты, поскольку будущее именно за этим направлением.

В компании отмечают, что нехватка специалистов в сфере технологий информационного моделирования — явление, характерное не только для Петропавловска. В той же огромной Астане фирм, работающих с  BIM, наберется не больше десятка. Тем не менее в ТОО «Казградстрой-НС» уверены, что вскоре технология информационного моделирования станет привычным для строительства явлением, и большим достижением североказахстанской компании будет то, что именно здесь и был дан старт продвижению этой системы проектирования в регионе.

Павел ПРИТОЛЮК  «Северный Казахстан» – 30.03.2017

Рубрика: Жилой комплекс "Кызыл Жар", Мнения, Наше мнение, Общие | Добавить комментарий

Подписан МЕМОРАНДУМ о сотрудничестве по реализации мер государственной поддержке в сфере жилищного строительства.

img-20161006-wa00061

05 октября 2016 года,  в областном акимате северо-казахстанской области, в торжественной обстановке, Аким города Петропавловска Тасмагамбетов Марат Иманбаевич и Генеральный директор строительной компании КАЗГРАДСТРОЙ Авдеев Александр Иванович подписали МЕМОРАНДУМ о сотрудничестве по реализации мер государственной поддержке в сфере жилищного строительства.

Целями настоящего меморандума являются развитие взаимовыгодного сотрудничества в области жилищного строительства для оперативного решения проблем обеспечения жильем население областного центра и другими сопутствующими объектами.

Создание условий для эффективного взаимодействия государственного партнера и частного партнера в целях привлечения частных инвестиций и минимизации бюджетных затрат в жилищном строительстве.img-20161006-wa00071

Повышение уровня доступности жилья с учетом интересов и потребностей населения. Внедрение мирового опыта градостроительства, предполагающее застройку мегаполисов и городов индивидуальными, многофункциональными, многоквартирными, высотными комфортными жилыми комплексами.

Создание условий для развитий строительной индустрии региона.

Порядок сотрудничества принят для достижения общих вышеуказанных целей по строительству жилых многофункциональных комплексов в городе Петропавловске СКО: комплексное решение вопросов жилищного строительства, обеспечивающее доступность жилья широким слоям населения областного центра в микрорайоне «Жас Оркен» г. Петропавловска.

 

Рубрика: Без рубрики, Наше мнение, Общие | Добавить комментарий

Казградстрой получил кубок в региональном конкурсе «Парыз» в номинации «Лучшее социально-ответственное предприятие» среди субъектов малого бизнеса.

Рубрика: Без рубрики | Добавить комментарий

Наш ответ на: «А почему у вас так дорого, в Астане и то дешевле!» . Или тенденции цен на рынке жилья РК в эпоху дедолларизации.

Начало 2016 года ознаменовалось появлением множества статей-прогнозов о ценах на казахстанскую недвижимость. Одни эксперты утверждают, что стоимость жилья в долларах упадёт к весне на 30%, другие считают, что снижения ожидать не стоит. Как не запутаться и к чьей точке зрения прислушаться? «Крыша» попросила крупнейших игроков рынка недвижимости высказать свои мнения.

Почём нынче жильё?

Как известно, реальная стоимость любой недвижимости — это цена сделки, при которой она в принципе может состояться, то есть когда её считают для себя приемлемой и продавец и покупатель. Сейчас разрыв в представлениях об адекватности цены у продавца и покупателя очень разнится. Так же, как и мнения наших экспертов.

Аналитик Ассоциации застройщиков РК Анара Куандыкова считает, что сделки сегодня происходят чаще всего в диапазоне 320–350 тысяч тенге за квадрат на первичном рынке и в районе 350–380 тысяч тенге за 1 кв. м на вторичном, если исключить жильё бизнес- и элиткласса.

По мнению партнёра Группы компаний «Центр Оценки» Бауыржана Бектаева, реальная цена квадратного метра на вторичном рынке сегодня гораздо ниже. В обеих столицах по нынешнему курсу это около $900–1 000, или примерно 330–365 тысяч тенге. В то же время оценщик утверждает, что сделки всё чаще происходят и по додевальвационному курсу весны 2015 года 185 тенге и стоимость квадрата оценивается продавцами в $1 700–1 800, то есть около 315–330 тысяч тенге.

Относительное спокойствие в 2016 году

Аналитики напоминают, что в период любых девальваций цены в долларах всегда опускаются, а в тенге повышаются. Поэтому откат цен в долларовом эквиваленте — это просто возврат в прошлое.

— В течение как минимум 6–9 месяцев 2016 года стоимость недвижимости будет стремиться к своему равновесному состоянию. С учётом двух объективно разнонаправленных тенденций — стоимости тенге по отношению к доллару в 2015 году и цен на жильё в долларовом эквиваленте — речи о снижении не идёт, — пояснила вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко.

Как напоминает эксперт, с 19 августа 2015 года курс доллара составлял 188.35 тенге, а сегодня 366, то есть он подорожал на 94 % за последние 5 месяцев. Стоимость объектов недвижимости отнюдь не уменьшилась на 94 %. Снижение, по данным «Крыши», за этот период составило только 43 % ($1 725–1 200 — средняя расчётная цена по городу без учёта районирования, года постройки и состояния). Разумеется, никто сейчас не продаёт квартиру, которую брали за $100 тысяч, за $50 000. Её можно взять минимум за $70 000. Поэтому говорить о сильном падении цен необъективно.

О тщетности покупательских ожиданий говорит и директор по продажам с/к «Урим Казахстан» (ЖК Apple Town) Роман Костенко. По его словам, причиной всему сложившаяся у большинства продавцов своя стоимость продаваемой недвижимости, обусловленная ценой приобретения, кредитными обязательствами, наличием определённой суммы для улучшения своих жилищных условий и т. д. И если покупательские предложения на сегодняшний день значительно ниже определённого продавцом для себя минимума, то такие продавцы чаще всего уходят со своей недвижимостью в сегмент аренды до лучших времён.

По мнению президента АН Almaty Feal Estate Зухры Назаровой, в 2016 году роста цен ожидать не стоит.

— В 2015 году спрос был в замороженном состоянии во многом из-за снижения покупательской способности населения. С начала этого года мы наблюдаем оживление отложенного покупательского спроса. Цены на недвижимость снизились и приблизились к адекватной стоимости, — заметила риэлтор.

Прогноз об отсутствии предпосылок к росту цен озвучил и Бауыржан Бектаев.

- Считаю, что повышения цен на рынке недвижимости в 2016 году ожидать не стоит, предпосылок к этому сейчас нет,— пояснил он.

Возможен дефицит новостроек

Небольшое снижение цен в 2016 году возможно на вторичном рынке, на котором сегодня нарушен баланс между спросом и предложением. Именно от него зависит стоимость объектов. Пока предложение будет превышать спрос, цены будут постепенно снижаться.

А вот в сегменте новостроек в ближайшее время ожидается дефицит жилья и соответственно небольшой подъём цен. Причина — рост себестоимости строительства и отсутствие дешёвых заёмных средств.

— Количество предложений значительно уменьшается, ряд проектов даже у ведущих застройщиков замораживается. Значительная часть строительных и особенно отделочных материалов казахстанскими строительными компаниями импортируется из-за рубежа, поэтому себестоимость строительства из-за девальвации национальной валюты в последнее время резко возросла. Застройщикам бессмысленно входить в новые проекты при существующей ценовой конъюнктуре, — рассказал «Крыше» Роман Костенко.

Будущую нехватку квадратных метров прогнозирует и вице-президент ОАРК.

— Строительство жилья — это не краткосрочный процесс. Застройщик тратит не один год на завершение проекта. А в нынешней ситуации долгосрочное планирование и просчёт экономики новых проектов очень сложен, как и доступ к финансам на их реализацию. Поэтому сначала будут распроданы те квартиры, которые построены, затем с трудом доведутся до завершения те объекты, по которым у владельцев возникли финансовые трудности, и уже потом почувствуется острая нехватка квадратных метров, что станет отправной точкой к повышению стоимости, — пояснилаН. Лукьяненко.

По мнению Зухры Назаровой, уменьшение темпов строительства нового жилья при одновременном увеличении населения и растущей миграции действительно будет повышать потребность в жилье, и эта тенденция будет только возрастать.

Цены на первичном и вторичном рынках с 2004 года постоянно растут, отличие мы наблюдаем лишь в темпах прироста. Об этом нам рассказала аналитик Ассоциации застройщиков РК. В 2004–2005 годах средневзвешенный ценовой показатель составлял 107–110 тысяч тенге. С начала 2015 года этот показатель первичного рынка составлял 280 тысяч. Сейчас он вырос до 350 тысяч тенге.

— Он всегда имел постоянный прирост с незначительными колебаниями. Снижение цен наблюдалось лишь в долларовом выражении этого показателя, фактическое состояние цен всегда имело тренд роста, об этом необходимо помнить, когда собираешься покупать квартиру, ведь сниженные цены в отделах продаж до 700–800 долларов за квадратный метр были равны $1 500 в начале 2015 года, такая простая математика, — рассказала Анара Куандыкова.

По словам эксперта, после дедолларизации, к которой прибегнули лишь крупные строительные компании, на вторичном рынке цены стали просто зашкаливать. В начале 2015 года стоимость вторичного жилья составляла 260 тысяч за квадрат. Сейчас это показатель равен 470 тысячам тенге. Объяснение этому аналитик видит в волатильности вторичного рынка из-за поведенческих настроений продавцов, пытающихся заработать на курсовой разнице.

Анара Куандыкова придерживается мнения, что цены повысятся из-за предполагаемого дефицита строящегося жилья:

— Рынок действительно сжимается, за последний год квартир, предлагаемых в отделах продаж, стало меньше на 3 тысячи, а это треть объёма первичного рынка. Строительство становится всё менее рентабельным бизнесом.

Помогут ли залоги?

Большинство обывателей из года в год ожидает массовых продаж залогового жилья банками и соответственно падения цен на жильё. Окажет ли это долговременное влияние на формирование цен на рынке недвижимости или нет, мы попросили объяснить опытных игроков рынка. Часть экспертов считает, что сегодня продажа залогового жилья может стать реальностью, поскольку после последней девальвации бывшие проблемными залоги многих банков стали ликвидными.

— Они оценивались в тенге и сейчас стали интересными по своей стоимости. Но объём этой недвижимости не так велик, как кажется многим, поэтому он может оказать лишь кратковременное влияние на рынок, — заметил глава отдела продаж и маркетинга ЖК Apple Town.

По мнению Нины Лукьяненко, присутствие на рынке жилья таких крупных игроков, как коммерческие банки, вполне может повлиять на расстановку сил. Тем более что большинство банков, по её словам, сейчас ищут механизмы, которые могут привлечь большее количество покупателей залогового жилья. В частности, выставляют такие объекты по старому курсу — 188 тенге за доллар.

В то же время представители коммерческих банков комментируют ситуацию как стабильную. Возможно, они пока не хотят раскрывать секретов, но в нескольких банках подтвердили, что реализацией залогового имущества занимаются ещё с 2008–2009 гг. и в ближайшее время свою политику в этом отношении менять не собираются. Продажи такого жилья идут постоянно. При этом объективных причин для массового выброса залогов на рынок и последующего снижения цен на недвижимость нет. Во-первых, на это влияет небольшое количество проблемных залогов в каждом из банков. Во-вторых, запущенная осенью прошлого года программа рефинансирования ипотечных и жилищных займов помогает клиентам банков сохранить свою недвижимость. В-третьих, процедура реализации залога длительная, ей предшествует несколько лет административных преград. В-четвёртых, обязательно скажется падение покупательского спроса, ведь ни один из банков не будет продавать недвижимость намного ниже её рыночной стоимости.

Покупать или подождать?

И в этом вопросе мнения наших экспертов разделились.

Именно сегодня, по мнению Зухры Назаровой, в процессе торга можно добиться значительных скидок, поэтому откладывать покупку не имеет смысла.

— Тот, кому надо продать, ставит цену с поправкой на ситуацию. Покупателям стоит обратить внимание на эти объекты, — считает Нина Лукьяненко.

Риэлтор добавляет, что большинство сделок идёт с целью покупки крыши над головой. Спекулятивная составляющая практически исчезла. Рынок новостроек богат привлекательными вариантами по ценам в тенге по старому курсу, а также различными вариантами покупки жилья в рассрочку. На вторичном рынке немотивированные продавцы с переоценёнными объектами отсеиваются новой ценовой политикой, оставляя реальное количество предложений.

С мнением не откладывать покупку недвижимости в долгий ящик согласен и Роман Костенко:

— Может оказаться так, что через 2–3 месяца все хорошие варианты будут куплены кем-то другим либо продавцы ликвидных вариантов уйдут с рынка, считая сложившуюся ценовую политику для себя неприемлемой. Сейчас хороший момент для совершения сделки, так как можно получить скидку как у продавца на вторичном рынке, так и у застройщика.

По словам Анары Куандыковой, квартиру сейчас стоит покупать даже в ипотеку. Курсовая разница частично покроет проценты через несколько лет.

Однако Бауыржан Бектаев считает, что решение зависит от валюты накоплений. По мнению эксперта, тем, кто хранит свои сбережения в долларах, следует подождать 5–6 месяцев до момента появления ясности в экономике. Тем же, кто копит в тенге, можно покупать сейчас, чтобы ежедневно не испытывать денежных потерь. По словам эксперта, многие как раз и занимают выжидательную позицию.

— В течение 2016 года мы ожидаем, что большинство продавцов на рынке будут выставлять цены в тенговом эквиваленте и начнут «думать в тенге», — заметил он.

В целом единого мнения эксперты придерживаются лишь в одном — дальнейшая ситуация с ценами будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и мире.

источник: krisha.kz

Рубрика: Без рубрики, Общие | Добавить комментарий

Глава ТОО «Казградстрой-НС» Авдеев А.И.- почетный строитель!

Рубрика: Без рубрики | Добавить комментарий

Мы сделали это!!! Теперь «Кызыл Жар» доступен всем желающим!!!

Строительная компания «Казградстрой-НС» совместно с  Жилищно-строительным кооперативом «Наш город» разработали новую программу, расширяющую возможность приобретения квартиры в строящемся элитном жилом комплексе «Кызыл Жар» для всех желающих.

Мы предлагаем беспроцентную рассрочку на приобретение квартиры от застройщика на 3 года!

Для участия в программе вам необходимо лишь удостоверение личности гражданина Республики Казахстан или вид на жительство.

Мы не ограничиваем возраст участников программы, не проверяем вашу личную жизнь и ваши доходы, пенсионные отчисления и прочее…

 Первоначальный взнос снижен до 30%. Предусмотрена скидка цены за квадратный метр при 50% первоначальном взносе. Основной плюс этой программы в индивидуальном подходе к каждому потенциальному собственнику. Мы не прописываем вам жесткий ежемесячный график выплат.

Часто поступление средств, у будущих новоселов, в течение года не равномерны и зависят от сезонности бизнеса, от  каких-либо периодических выплат или же от ожидания других денежных поступлений, например от продажи своей старой квартиры. Опираясь на эту информацию со своей стороны, вы составляете удобный для вас график погашения оставшейся суммы на 3 года без переплаты. Заранее предусматривая ежемесячную или ежеквартальную частоту выплат прописанных вами сумм.

Так же можно рассмотреть вариант участия в программе с перспективой приобретения в будущем в ипотеку, под залог квартиры, после сдачи дома эксплуатацию. Так как банк может кредитовать будущего собственника только под залог готовой недвижимости, участие в ЖСК на этапе строительства по выгодным ценам для многих становится несбыточной мечтой. Теперь прописав себе удобный график на 35 месяцев, в 36 месяц, под уже готовую квартиру, взять ипотеку в банке, но уже под процент у вас попадет меньшая сумма. Кто умеет считать свои деньги- подходит к покупке квартиры в умом.

Мы расширяем возможности обычных людей с необычными мечтами!

Рубрика: Без рубрики | Добавить комментарий

3D ролик ЖК «Кызыл Жар»…

Рубрика: Жилой комплекс "Кызыл Жар", Наше мнение | Добавить комментарий

Мы строим дома для ваших семей…

Рубрика: Общие | 1 комментарий

К особым проектам особый подход!

Рубрика: Общие | Добавить комментарий