+7 702 402 03 11

Компания

Пресс-центрПолезно знать (15 августа 2014)

Оформление в собственность квартиры в новом доме

Вот она — готова и ждет вас! Ваша квартира в новом доме, который строился с вашим участием, так как, покупая квартиру в новостройке стали членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Но, как говорится, видит око да зуб неймет. Чтобы квартира по-настоящему стала вашей, предстоит оформить право собственности. Без этой процедуры квартира не может быть продана, подарена, завещана, не может использовать как залог в банке. Итак, с чего же начать?

Документы, которые оформляет застройщик

Следует понимать, что одного факта готовности квартиры к вселению не достаточно. Необходим ряд документов и процедур, после которых можно будет заняться оформлением бумаг в государственных органах.

1. Акт ввода дома в эксплуатацию.

Данный документ оформляет застройщик. Зачастую именно на данном этапе возникают сложности и проволочки. Многочисленные контролирующие инспекции согласовывают акт ввода построенного объекта, в эксплуатацию. В связи с чем, строительная компания может вносить поправки, изменения и дополнения согласно предъявленным требованиям. После выдачи данного акта теоретически в дом можно вселяться. Однако полностью распоряжаться квартирой собственник пока не может.

2. Технический паспорт квартиры.

Для его выдачи необходимо будет произвести обмер жилплощади, данными измерениями занимается БТИ. Очевидно, что заявленная в договоре площадь может быть чуть большей или меньшей по сравнению с реальной. На основании этих цифр выплачивается разница (застройщик платит члену ЖСК, если площадь оказалась меньше заявленной, дольщик застройщику, если площадь больше). По факту проведенных замеров застройщику выдается техпаспорта квартир, где каждой квартире присвоен свой кадастровый и порядковый номер.

3. Регистрация акта ввода дома в эксплуатацию.

После получения данного акта его необходимо зарегистрировать в Департаменте Юстиции, в связи с чем, квартиры вносятся в гос. реестр как объекты недвижимости. Данную регистрацию, возможно, провести только после получение техпаспортов.

4. Договор о передаче в собственность жилой квартиры.

Сделка подписания данного договора, как правило, заключается у нотариуса.

5. Акт передачи квартиры в собственность.

Будущий владелец осматривает квартиру на предмет недочетов и строительных ошибок. Только убедившись в том, что все в порядке, можно подписать акт. Если же есть проблемы, застройщик должен их устранить. Любые претензии после подписания акта предъявлять практически бессмысленно.

Регистрация права собственности на новую квартиру.

Оформление документов на квартиру не заканчивается подписанием договора, так как согласно действующему законодательству РК «право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации Департаменте юстиции», т. е. квартира начинает принадлежать новому владельцу не с момента подписания договора, а со дня государственной регистрации.

Для регистрации права собственности вам потребуется:

  • Заключенный договор на участие в ЖСК. (в 2-х экземплярах)
  • Технический паспорт на квартиру (оригинал и копия)
  • Ваше удостоверение личности.
  • Если вы состоите в браке, необходимы копия удостоверения личности супруга или супруги и копия свидетельства о заключении брака.
  • Квитанция об уплате госпошлины за гос. регистрацию права собственности.

Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней.